2571 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 206,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 512 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523264822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
71105523264822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 423 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 767 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 606 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 969 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 633 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 764 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 213 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 797 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 784 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 509 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 753 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 665 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 949 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 304 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 595 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 290 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 754 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 672 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 774 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 799 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 681 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 834 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 595 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.