2828 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 360 m² · constr. 1989 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 752 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523265474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
968 900 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
71105523265474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 207 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 102 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 111 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 116 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 033 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 288 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +111 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 394 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 829 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 392 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 706 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +78 599 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 983 609 $ Poids 54 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 842 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 161 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 902 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +87 946 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 384 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 71 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 814 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +77 304 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 111 615 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.