2814 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 316,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 587 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523265783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
71105523265783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 234 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 307 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 674 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 920 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 898 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 296 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 815 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 096 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 828 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 306 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 636 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 911 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 592 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 901 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 037 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −81 751 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 054 928 $ Poids 50 % |
| 12 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 86 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.