2858 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 196,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 444 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523266158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
71105523266158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 498 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 947 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 321 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 581 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 362 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 749 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 406 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 736 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 893 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 747 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 943 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 767 425 $ Poids 61 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 293 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 825 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 930 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 744 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 668 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 725 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 710 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 105 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 738 740 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.