2855 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 365,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 720 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523266242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
945 600 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
71105523266242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 126 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 127 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 033 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 33 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 129 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 450 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 046 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +122 965 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 411 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 901 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 410 217 $ Poids 52 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 768 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +86 850 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 996 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 922 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 175 218 $ Poids 47 % |
| 9 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 31 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 073 051 $ Poids 47 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 979 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +99 391 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 402 676 $ Poids 46 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +72 921 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 183 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 460 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −131 291 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 536 830 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.