2844 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 283,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 546 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523266467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
71105523266467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 303 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 771 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 902 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 777 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 917 704 $ Poids 68 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 101 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 804 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 539 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +71 264 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 017 824 $ Poids 64 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 295 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 342 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 210 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 046 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 690 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 058 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 724 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 896 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 785 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +53 944 $ | 989 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 895 182 $ Poids 53 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −64 855 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 1 295 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.