2830 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 165,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 446 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523266766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
71105523266766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 353 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 249 $ Poids 64 % |
| 3 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 386 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 877 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 778 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 782 810 $ Poids 52 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 746 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 721 076 $ Poids 50 % |
| 7 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 856 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 361 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −54 667 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 716 520 $ Poids 45 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 844 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 712 893 $ Poids 44 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 450 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 291 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +95 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 985 492 $ Poids 40 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 910 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 929 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.