2881 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 178 m² · constr. 2001 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 567 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523267036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
71105523267036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 372 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 396 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 744 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 979 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 811 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 481 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −60 978 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 960 612 $ Poids 62 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 968 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 734 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 493 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 782 929 $ Poids 51 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 680 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 029 $ Poids 48 % |
| 9 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 816 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 336 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 780 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 719 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 675 407 $ Poids 44 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 762 678 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.