2867 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 179,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523267315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
71105523267315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 380 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 371 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 744 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 458 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 959 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 949 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 811 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 946 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 342 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −66 841 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 761 473 $ Poids 50 % |
| 8 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 715 $ Poids 48 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 869 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 943 $ Poids 48 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 694 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 678 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 765 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 816 054 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.