2853 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 170,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 398 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523267594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
71105523267594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 390 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 541 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 919 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 745 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 844 282 $ Poids 57 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 381 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 742 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 347 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 686 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 925 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 696 425 $ Poids 49 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 753 782 $ Poids 48 % |
| 8 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 722 531 $ Poids 48 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 807 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 696 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 725 013 $ Poids 42 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 828 307 $ Poids 40 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 699 726 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.