2851 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 298,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 532 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523267798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
71105523267798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 284 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 828 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 903 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 158 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −59 652 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 943 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 890 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 891 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 178 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 797 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 805 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 883 973 $ Poids 53 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 251 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 255 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 035 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 515 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +97 759 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 008 520 $ Poids 52 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 1 273 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 078 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 688 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +103 579 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 049 493 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.