2839 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 198,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 404 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523267862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
71105523267862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 415 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 006 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 287 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 800 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 324 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 780 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 403 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 904 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 929 $ Poids 69 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 889 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 853 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 663 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 798 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 368 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 793 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 645 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 713 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 898 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 31 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 785 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.