2872 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 267 m² · constr. 1993 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523268288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
71105523268288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 227 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 761 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 179 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 324 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 587 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 960 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 262 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 988 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 770 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 999 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 977 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 848 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 714 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 899 223 $ Poids 60 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 867 211 $ Poids 57 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −72 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 748 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 1 001 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 478 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 875 979 $ Poids 55 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 957 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +29 047 $ | 938 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.