2865 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 248,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 539 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523268510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
71105523268510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 545 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 167 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 726 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 221 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 718 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 949 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 672 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 853 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 234 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 939 765 $ Poids 75 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 105 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 825 508 $ Poids 73 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 411 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 834 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 328 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 849 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 730 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 956 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 105 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 552 732 $ Poids 63 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 898 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 804 715 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.