2866 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 297,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 534 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523268616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
71105523268616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 276 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 195 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −61 053 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 937 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 897 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 897 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 967 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 885 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 229 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 792 420 $ Poids 55 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 213 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 337 070 $ Poids 54 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 278 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +79 026 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 029 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 552 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +95 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 218 $ Poids 52 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 884 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 878 393 $ Poids 50 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 735 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +101 682 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 042 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 265 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 071 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.