3090 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 082 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 270,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 637 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523269753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
71105523269753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 288 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 815 499 $ Poids 75 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 224 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 566 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 041 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 325 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 095 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 755 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 079 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 950 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 596 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −66 030 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 690 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 979 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 707 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 023 111 $ Poids 55 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 218 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 974 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 997 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 538 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 939 390 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.