2738 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 173,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523270159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
71105523270159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 497 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 360 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 675 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 490 $ Poids 70 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 867 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 721 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 860 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 733 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 570 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 693 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 430 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 508 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 635 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 790 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 664 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 684 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 706 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 808 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.