2670 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 220,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523270696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71105523270696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 474 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 735 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 508 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 759 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 710 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 297 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 316 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 572 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 821 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 741 998 $ Poids 71 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 660 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 725 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 749 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 828 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 894 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 936 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 760 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 794 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 486 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 797 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.