2786 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 245 m² · constr. 1987 · terrain 2 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 524 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523272200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
71105523272200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 340 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 786 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 674 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 893 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 699 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 929 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 500 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 712 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 337 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 818 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 753 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 835 078 $ Poids 74 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 466 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 813 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 655 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 513 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 809 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 591 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 831 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 574 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 920 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 741 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.