2771 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 287,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 573 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523272594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
71105523272594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 397 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 172 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 203 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 511 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 843 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 696 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 344 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 827 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 831 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −53 404 $ | 873 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 657 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −120 631 $ | 1 189 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 931 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 952 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 451 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 921 075 $ Poids 65 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 616 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 944 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 947 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 947 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 475 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 749 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.