2743 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 189,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 481 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523273596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
71105523273596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 390 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 537 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 755 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 762 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 827 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 621 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 977 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 697 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 782 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 529 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 757 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 435 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 775 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 844 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 942 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 679 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 760 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 696 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 579 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 797 238 $ Poids 51 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 752 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 828 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.