2730 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 243 m² · constr. 1989 · terrain 1 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 518 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523273750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
71105523273750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 567 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 898 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 607 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 435 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 716 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 652 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 839 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 329 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 452 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 791 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 479 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 836 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 419 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 813 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 558 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 817 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 675 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 304 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 524 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 925 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 751 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 784 565 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.