2587 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 307 m² · constr. 1990 · terrain 1 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 521 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523274316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
71105523274316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 295 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 597 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 911 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 319 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 950 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 848 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 284 812 $ Poids 68 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 585 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 901 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 730 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 087 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 507 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 892 259 $ Poids 60 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 788 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 295 606 $ Poids 55 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 087 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 031 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 027 643 $ Poids 54 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 915 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 893 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.