2753 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 291 m² · constr. 1989 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 527 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523274560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
71105523274560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 127 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 257 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 550 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 883 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 536 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 870 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 446 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 865 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 854 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 863 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 800 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 246 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 526 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 959 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 976 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 914 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 517 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +84 237 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 986 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 339 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 780 579 $ Poids 58 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 999 149 $ Poids 58 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 382 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −70 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.