2800 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 273,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 513 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523275041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
71105523275041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 630 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 837 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 222 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 509 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 949 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 226 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −59 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 216 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 620 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 988 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 326 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 976 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 454 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 320 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 642 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 853 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 971 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 829 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 634 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 927 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 564 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 835 460 $ Poids 61 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 624 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 886 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 889 974 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.