2799 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 206 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 384,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 300 $
Rôle antérieur 727 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523275387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
1 026 500 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
71105523275387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 6 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 161 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 150 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 250 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 067 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 588 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −96 914 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 563 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 893 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +97 234 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 440 389 $ Poids 44 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 814 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +87 379 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 198 316 $ Poids 43 % |
| 8 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 98 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 904 $ Poids 40 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 957 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +137 140 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 434 076 $ Poids 38 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +103 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 056 $ Poids 37 % |
| 11 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 283 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 777 792 $ Poids 33 % |
| 12 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 937 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +21 013 $ | 1 010 938 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.