2811 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 215 m² · constr. 1989 · terrain 2 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 524 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523276679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
71105523276679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 212 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 783 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 362 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 989 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 546 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 789 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 55 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 768 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 265 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 768 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 597 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 693 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 419 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 847 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 55 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 018 $ Poids 65 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 578 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 412 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 842 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 848 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 780 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.