2788 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 283,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 626 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523276702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
800 900 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
71105523276702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 271 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 254 949 $ Poids 79 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 744 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 867 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 647 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 881 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 422 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 981 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 230 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 777 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 560 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 313 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 021 227 $ Poids 63 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 342 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 008 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 614 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 862 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 420 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 663 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 955 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 859 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 911 213 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.