2825 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 228,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 469 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523277151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
71105523277151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 259 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 829 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 598 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 834 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 376 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 817 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 470 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 894 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 81 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 395 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 043 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 632 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 930 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 176 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 713 746 $ Poids 77 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 318 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 481 $ Poids 69 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 681 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 939 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 639 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 727 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.