2823 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 259,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 473 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523277346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
71105523277346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 457 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 929 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 211 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 738 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 311 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 628 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 303 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 956 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 584 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 869 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 877 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 819 481 $ Poids 69 % |
| 8 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 653 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 972 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 52 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 840 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 425 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 241 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 163 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 867 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 801 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 910 493 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.