2830 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 192,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523278433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
71105523278433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 328 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 946 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 516 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 580 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 250 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 250 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 748 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 881 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 802 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 987 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 746 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 572 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 702 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 586 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 766 418 $ Poids 55 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 774 707 $ Poids 55 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 486 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 747 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 850 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 803 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.