2746 Place KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523279232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
71105523279232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 377 $ Poids 31 % |
| 2 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 605 643 $ Poids 29 % |
| 3 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 128 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 620 560 $ Poids 26 % |
| 4 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 914 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 592 883 $ Poids 23 % |
| 5 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 683 852 $ Poids 21 % |
| 6 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 547 919 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 417 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.