2750 Place KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523279345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
71105523279345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 976 $ Poids 48 % |
| 2 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 639 139 $ Poids 40 % |
| 3 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 900 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 615 493 $ Poids 39 % |
| 4 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 531 012 $ Poids 34 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 639 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 736 599 $ Poids 29 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +886 $ | 204 074 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 555 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 138 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 653 918 $ Poids 20 % |
| 9 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 576 964 $ Poids 19 % |
| 10 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 980 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 558 727 $ Poids 15 % |
| 11 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 723 891 $ Poids 14 % |
| 12 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.