2745 Place KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 159,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523279932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
71105523279932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 615 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 493 165 $ Poids 68 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 577 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 196 $ Poids 60 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 296 $ Poids 54 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 758 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 590 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 367 $ Poids 48 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 884 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 673 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 757 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 416 $ Poids 43 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 637 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 548 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +75 658 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 084 $ Poids 42 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 644 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 684 088 $ Poids 38 % |
| 11 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 108 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.