2749 Place KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 170,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 398 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523279945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
71105523279945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 642 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 674 $ Poids 80 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 905 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +69 210 $ | 818 699 $ Poids 61 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 234 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 752 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 789 408 $ Poids 49 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 764 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 738 $ Poids 46 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 770 477 $ Poids 43 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 721 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 930 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 525 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −57 423 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 668 498 $ Poids 38 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 289 $ Poids 37 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 213 035 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.