2674 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 138,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523280024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
71105523280024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
883 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 421 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 832 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 706 395 $ Poids 69 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 523 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 789 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 512 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 594 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 610 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 690 $ Poids 57 % |
| 7 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 633 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 905 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 740 723 $ Poids 41 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 003 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.