2710 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 245,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 525 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523280322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
71105523280322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 301 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 764 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 474 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 727 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 897 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 280 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 790 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 757 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 862 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 808 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 806 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 543 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 793 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 708 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 689 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 600 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 799 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 366 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −24 897 $ | 850 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 960 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 626 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.