2685 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 264,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 462 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523280570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
71105523280570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
887 537 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 318 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 796 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 460 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 573 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −80 107 $ | 808 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 346 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −45 644 $ | 859 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 723 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 910 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 761 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 874 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 734 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 698 699 $ Poids 65 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 638 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 217 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 768 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 266 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 673 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −58 886 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 882 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 955 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 747 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.