2705 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523280678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71105523280678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 682 644 $ Poids 24 % |
| 2 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 899 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 619 689 $ Poids 19 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 977 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 547 607 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 422 $ Poids 14 % |
| 5 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 684 238 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 328 994 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.