2757 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 175,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 370 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523281024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
71105523281024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 526 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 333 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 643 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 767 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 687 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 484 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 793 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 522 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 660 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 797 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 958 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 714 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 465 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 611 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 799 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −66 916 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 809 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 526 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 653 718 $ Poids 46 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 778 082 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.