2681 Rue APPALOOSA · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 223 m² · constr. 1976 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 466 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523281370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
71105523281370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 653 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 491 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 742 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 467 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 767 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 356 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 745 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 750 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 275 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 749 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 669 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 837 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 647 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 928 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 688 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 803 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 629 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 733 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 833 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 946 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 410 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 805 347 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.