2730 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 203,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523281475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71105523281475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 314 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 694 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 491 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 711 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 597 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 778 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 874 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 670 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 866 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 722 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 746 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 623 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 856 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 558 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 543 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 465 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 689 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 696 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 697 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 695 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 361 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.