2716 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 195,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523281724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
71105523281724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 293 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 465 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 714 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 703 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 748 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 584 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 782 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 879 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 603 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 702 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 600 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 859 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 701 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 686 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 691 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 491 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 694 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 707 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 750 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 858 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 708 435 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.