2720 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 241,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 555 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523282068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
71105523282068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 556 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 895 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 585 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 636 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 836 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 466 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 714 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 365 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 482 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 833 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 455 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 789 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 541 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 815 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 441 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 810 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 705 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 557 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 922 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 735 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 781 786 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.