2741 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 273,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 598 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523282432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
71105523282432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 429 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 677 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 778 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −80 107 $ | 823 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 366 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −45 644 $ | 874 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 150 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 139 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 427 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 796 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 579 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 891 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 586 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 928 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 263 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 782 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 535 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 711 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 888 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 898 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 625 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 944 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.