2725 Rue BAY MEADOW · Saint-Lazare
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 156,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523282811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
71105523282811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 750 506 $ Poids 69 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 559 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 488 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 619 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 631 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 607 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 889 142 $ Poids 60 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 728 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 799 $ Poids 57 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 676 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 836 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 671 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 667 286 $ Poids 49 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 553 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +65 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 979 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 456 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 596 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.