2680 Rue RIATA · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 224,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523282985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71105523282985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 493 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 801 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 591 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 807 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 462 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 526 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 527 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 864 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 523 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 817 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 514 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 790 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 501 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 783 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 672 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 011 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 383 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 797 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 255 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 860 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 548 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 692 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.