2689 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 303,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 667 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523283818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
71105523283818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 428 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 919 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 14 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 578 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 908 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 477 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 960 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 835 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 1 296 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 581 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 097 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 356 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 899 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 1 037 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 097 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 839 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 900 976 $ Poids 58 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 917 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.