2730 Place TRAINER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 600 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 499,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 900 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523284152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
1 402 500 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
71105523284152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 725 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +113 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 789 127 $ Poids 46 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 758 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 186 $ Poids 43 % |
| 3 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 798 m · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −87 915 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 410 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +139 637 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 930 012 $ Poids 18 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +165 468 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 566 312 $ Poids 13 % |
| 6 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 970 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +159 254 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 678 539 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +127 638 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 501 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +123 466 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 277 361 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.