2732 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 234 m² · constr. 2016 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 479 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523284518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
71105523284518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 498 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 914 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 394 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 975 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 481 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 010 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 282 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 928 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 382 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 358 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 767 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 269 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 658 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 961 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 469 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +66 916 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 107 206 $ Poids 70 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 573 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 741 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 163 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.